Zanim zbudujemy dom
Budowa domu – warunki zabudowy
Zanim budowa domu zacznie się na dobre to musimy spełnić szereg wymogów nakazanych przez prawo. Oznacza to niestety załatwienie wielu spraw w urzędach, a na to trzeba czasu. Może za nas to załatwić firma, ale warto wiedzieć co konkretnie trzeba załatwić.
Projekt domu HG-C1 z poddaszem użytkowym
Jeżeli mamy działkę, to zanim jeszcze zaczniemy przeglądać projekty domów powinniśmy uzyskać decyzję o warunkach zabudowy działki. Taką decyzje wydaje zazwyczaj wójt, burmistrz lub prezydent miasta w oparciu o gminny plan zagospodarowania przestrzennego. W szczególnych przypadkach organ wydający decyzję musi dokonać uzgodnień z wojewodą, starostą lub marszałkiem województwa, konserwatorem zabytków, dyrektorem parku narodowego, zarządcą drogi lub organem właściwym w sprawach ochrony gruntów rolnych i leśnych.
Decyzję o warunkach zabudowy wydaje się na wniosek inwestora. Jeśli chodzi o dom mieszkalny to do wniosku musimy załączyć kopię mapy zasadniczej z zaznaczonymi granicami naszej działki, zaplanowany przez nas sposób zagospodarowania terenu, czyli w zasadzie gabaryty i przeznaczenie budynków, które chcemy wybudować. Ponadto musimy określić zapotrzebowanie na energię, wodę, określić sposób odprowadzenia ścieków i dołączyć oświadczenia firm o istniejącym uzbrojeniu terenu. Na te oświadczenie uprzednio musimy również złożyć stosowne wnioski w przedsiębiorstwie energetycznym, wodno kanalizacyjnym i gazowym.
Na wydanie decyzji organ wydający ma 2 miesiące, ale z uwagi na dokonywanie uzgodnień rozpatrywanie wniosku i postępowanie administracyjne może się wydłużyć. Tym samym oczywiście wydłuża się czas oczekiwania na decyzję.
Decyzja o warunkach zabudowy zawiera pewne ustalenia, określa warunki i precyzuje wymagania, które są obligatoryjne dla inwestora i projektanta przygotowującego projekt budowlany.
